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重磅!最后的毛坯!湖北明年起住宅全部精装修出售!

825人已浏览 时间 : 2018-05-08 18:53:56

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导语:近日湖北省人民政府网站发布一则“湖北出台促进建筑业改革发展二十条推进建筑业改革创业”一文。文章具体内容如下:省政府出台《关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》,推进全省建筑业改革创新、转型升级,实现高质量发展。文中强调了:加快建造方式变革按照意见,我省将深化全省建筑业“放管服”改革,以改革促发展,优化市场准入管理,放宽限制…

近日湖北省人民政府网站发布一则“湖北出台促进建筑业改革发展二十条 推进建筑业改革创业”一文。文章具体内容如下:

省政府出台《关于促进全省建筑业改革发展二十条意见》,推进全省建筑业改革创新、转型升级,实现高质量发展。文中强调了:


加快建造方式变革

新建住宅全面推行一体化装修

按照意见,我省将深化全省建筑业“放管服”改革,以改革促发展,优化市场准入管理,放宽限制,力争到2020年,全省建筑业总产值突破18500亿元,继续保持全国前列。


建造方式改革将加快,从10月1日起,全省政府投资工程项目满足装配式建筑技术条件的,50%以上项目要采用装配式建造方式。明年1月1日起,全省各城市新建商品住宅中,全面推行一体化装修技术,使业主可以拎包入住。装配式建筑优先纳入“鲁班奖”等培育计划。(end)


如果明年真的全部实行一体化装修,那么购房者的成本将势必会增加。我们再来看一看目前武汉新房装修标准。


新房限价及精装修限价


2017年5月10日,武汉市住房保障和房屋管理局召开“关于召开全市房地产市场专项整治行动的工作推进会”。会上武汉出台精装修限价令,从售价1万以下到3万以上,共分6档,按价格区间限制精装修价格,最高不得超过5000元/平米。在规定出台前获得预售证的房源不受该政策限制。


具体划分为:售价低于1万的,全装修不高于2000 售价1万——1万5的,全装修不高于2500 售价1.5万——2万的,全装修不高于3000 售价2万——2.5万的,全装修不高于3500 售价2.5——3万的,全装修不高于4000 售价3万以上的,全装修不高于5000在备案价和装修限价这两项基础上,收取任何其他费用都属于违规,可以举报,如 捆绑车位、家电、茶水费都属于违规。


什么是全装修

全装修是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修,按建设部规定,住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。


全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格,一般精装修的房子,地面是地板,墙面以及屋顶有石膏边,厨房是整体橱柜,卫生间有瓷砖,只需搬进家具和沙发等软装,就可以拎包入住。

具体地说,全装修房需要以下设施以及配件。厨房中的应有设施包括灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯(防水、防尘型)、冰箱位及接口。全装修房卫生间内的应有设施包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜(箱)、镜灯、排风扇(风道)、电器插座、顶灯(防水型)。


早在半个世纪前,国外就已开始推行商品住宅全装修模式,目前已发展到较为成熟的阶段。国内的全装修起步较晚,住建部于2008年7月发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》,指出鼓励和推进一次性装修住宅,落实装修人、装修企业和物业服务企业等住宅管理单位的责任。


对于房屋精装修交付,购房者需要注意什么?

一、看清合同附件

作为商品房的预售合同附件,将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺,以及菜单选择标准等具体落实在合同上,并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。

二、约定全装修方式

约定全装修的方式,写明是开发商自主装修还是开发商指定装修公司,以及具体设施售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则;销售房价应含毛坯房价

格和装修价格两部分,开发企业不得另行收取装修费用。

三、明确交房标准

商品房的预售合同的附件中,应明确交房标准,并附有装修设计图纸,以备方便验收和维修。

四、明确违约方

合同应明确全装修部分的违约方,如装修部分由开发商指定装修公司负责,那么装修标准或质量违约,应明确由开发商或是装修方负责维修、赔偿。

五、与样板房进行对照验收

验收时应对照合同装修部分设施的品牌、型号、质量、标准逐一进行检查和试用,并与样板房进行对照,不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除),如不符要求和标准的当即予以指出或更换。


无疑,这个新出台的规定将对湖北房地产市场造成极为重大的影响,对建材和装修市场更是带来颠覆性的变化,让我们拭目以待!


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